南京市人民政府

南京市人民政府

索 引 号:    012947031/2019-105419 信息分类:    科技、教育 / 新闻发布 / 其他
发布机构:    南京市人民政府 生成日期:    2019-11-07
生效日期:    2019-11-07 废止日期:    
信息名称:    解读《南京市人才购买商品住房试行办法》
文  号:     关 键 词:    人才;商品住房;试行办法
内容概览:    
在线链接地址:    
文件下载:  

解读《南京市人才购买商品住房试行办法》

bwin赌场:总书记指出,“人才是第一资源”、“聚天下英才而用之”。党的十八大以来,全国各地对人才的重视被提高到全新高度,人才对城市发展的战略性作用越来越成为强烈共识。南京举全力建设具有全球影响力的创新名城,成效显著,今年多个创新指标再创新高。前9个月新增就业参保大学生32.32万人,国家人才工程入选数全国领先。截至目前,bwin娱乐:人才安居受益量已达到13.1万人,累计发放补贴9.4亿元。人才是创新名城建设的核心要素,而住房备受人才关切,南京市委市政府极为重视人才安居工作,不断提高人才安居政策措施的精准性、实效性。今年9月,江苏省委组织部会同六部门联合印发了《关于优化人才服务的实施办法》(苏人才办〔2019〕35号),明确“在有需要、有条件的地方推行商品房定向供应制度,在新建商品房项目中按比例配售人才专用房。”为贯彻落实文件精神,市委市政府多次专题研究,结合bwin娱乐:实际情况,出台了《南京市人才购买商品住房试行办法》(以下简称《办法》),为人才购房出台专门文件开辟优先通道,这在全国还是首次。

《办法》共七章十六条,主要明确了四方面的内容:

一、供应对象

《办法》中商品住房供应对象有七类:一是在bwin娱乐:工作,相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才;二是在bwin娱乐:工作,取得博士学位的人才;三是在bwin娱乐:登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得硕士学位的人才;四是在bwin娱乐:登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得高级技师及以上职业资格的高技能人才;五是在bwin娱乐:登记注册的企业工作,年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干;六是在bwin娱乐:工作,通过南京市高层次人才举荐委员会认定,并经市委市政府批准的举荐人才。这六类人才须同时具备与单位签订1年以上劳动合同,在bwin娱乐:缴纳社会保险或个人所得税。七是经市政府批准的其他人才。

以上供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。其中,本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在bwin娱乐:无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米,其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在bwin娱乐:无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

二、供应房源及供应方式

根据供应房源的不同来源,采取集中和分批相结合的方式开展供应。一是政府定向筹集的房源集中供应。根据每个项目的不同特点,结合位置、套型、价格等因素单独制定销售方案,在方案中明确供应的房源、数量、价格、对象等内容并向社会公示,人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,由政府指定的单位或开发企业按照销售方案组织人才集中选房。二是市场优先供应的房源分批供应。市房产部门根据项目开盘计划,在“南京市人才安居信息服务平台”发布即将开盘的商品住房信息和服务专员联系方式,人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,开发企业在办理预售许可(现售备案)后,按照“人才优先,过程公开”的原则,根据公示的销售方案,组织人才和其他购房人同步选房。其中:需要摇号的项目,相关开发企业在办理商品房预售许可(现售备案)后,通过摇号或抽签的方式确定人才选房顺序号,并根据项目本次申请上市销售量的20%—30%确定人才入围名单,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。未入围的人才不纳入本批次人才选房,该部分人才可报名参加其他购房人摇号或轮候下一期开盘房源,也可在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。不需要摇号的项目,相关开发企业在办理商品房预售许可(现售备案)后,根据销售方案,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

三、申请流程

人才通过“我的南京”APP或“南京房产微政务”微信公众号在线申请购房服务,以“我的南京”APP为例,申请渠道为“南京房产—人才安居—人才购房服务”,申请时须如实填写信息,并根据系统提示提供劳动关系、业绩履历等材料,并对材料的真实性负责。不在企业工作的人才,因单位性质原因无劳动合同的,须由单位出具有效证明材料。由各人才条口相关部门分工审核通过后,给予电子版的《人才购房证明》,人才持该证明到意向楼盘办理报名登记、选房、认购、缴款、签约等手续。

四、监督管理

一是开发企业按照本《办法》要求,制定详细的销售方案,做好日常接待、需求登记、公开公示等服务,按照房产销售行业的有关规定和要求组织开展选房、认购、缴款、签约等销售工作,规范销售行为,确保销售工作平稳有序进行。二是在房屋销售过程中,人才和开发企业应根据双方签订的协议履行各自义务,履约方有权按照约定处置或追究违约方责任。三是鼓励金融机构为人才提供优惠、便捷的金融服务。政府定向筹集的房源原则上以优惠的价格、较低首付比例向符合条件的人才供应。四是市宣传部门牵头,各区人才安居办共同做好政策宣传和咨询解答工作;市发改、科技、工信、投促等各行业主管部门要按照“有利于创新名城建设、有利于优秀人才集聚、有利于主导产业发展”的导向,将政策覆盖到企业,尤其是高新技术企业、规上工业企业、新型研发机构、招商引资重点项目等,确保政策覆盖不留死角。五是每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房,办理报名登记、选房、认购、缴款、签约等手续时须本人持《人才购房证明》,所购住房5年内不得转让。六是人才在申请购房服务过程中应诚信申报,如实提交相关材料。如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的,立即取消其购房资格,2年内不得申请享受人才购买商品住房服务,情节严重的记入诚信档案并追究相应责任。

本次出台的《办法》中相对于以往人才购买商品房政策,主要有三大特点:

第一个特点是各类人才全覆盖。学历型、技能型、管理型、经验型人才都在列;海内外人才全部囊括;重点企业、教育、医疗领域人才全涉及。机关事业单位人才首次纳入购房服务政策范围。第二个特点是筹集房源极广泛。全市可售商品房均可作为供应房源,采取整体筹集和按比例筹集相结合的方式,实现全市商品住房全覆盖。对人才关注度较高的商品房项目,可采取整体筹集、集中供应的方式。其他商品房项目按比例筹集,最高可达该批次项目申请上市销售量的30%。第三个特点是人才购房最优先。人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,相关开发企业按照摇号或者抽签的方式确定人才选房顺序,确定人才入围名单,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。比如,某楼盘销售100套房源,有30名人才申请该楼盘,则由这30名人才优先选购,其余70套房源由其他购房人再依次选购。

本《办法》自2020年1月1日起施行,届时将同步开启网上申请受理通道。

南京市人民政府